3 formas de comparar casas

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3 formas de comparar casas
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Anonim

Comprar una casa puede ser emocionante, pero también abrumador, ya que hay muchas cosas que considerar. Sin embargo, puede dividir las cosas en algunas categorías para facilitar el proceso. Querrá ver las características y la calidad de las casas, buscar información sobre su ubicación y analizar los aspectos financieros. Si considera los precios de venta a la luz de todos estos factores relevantes, le resultará más fácil comparar una casa con otra.

Pasos

Método 1 de 3: Examinar la casa

Comparar casas Paso 1
Comparar casas Paso 1

Paso 1. Evaluar la construcción y el estado general de las casas

Todo el mundo quiere que una casa se vea bonita, pero los materiales y la calidad de la construcción son aún más importantes. Por ejemplo, la construcción de ladrillos puede ser resistente al fuego, pero costosa en comparación con la construcción de marcos de madera. Del mismo modo, las casas antiguas pueden tener diseños más interesantes, pero pueden tener cableado o plomería obsoletos. Asegúrate de comparar cosas como:

  • La edad de cada casa
  • Ya sea ladrillo, marco de madera u otra cosa.
  • El estado de sus cimientos, cableado y plomería.
  • Si hay o no materiales peligrosos como asbesto o pintura con plomo o tuberías.

CONSEJO DE EXPERTO

Un paso extremadamente importante, que nadie debe omitir nunca, es obtener una inspección profesional de la casa antes de comprar una casa.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
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Nathan Miller

Property Management Specialist

Comparar casas Paso 2
Comparar casas Paso 2

Paso 2. Examine el plano de planta de cada casa

¡Busque una casa en la que realmente pueda vivir! Esto significa más que solo el tamaño (pies cuadrados) de la casa. También querrá considerar si el plano del piso es práctico. Por ejemplo, si tiene una persona mayor viviendo con usted, ¿tendrá que subir muchas escaleras? Si tiene niños, ¿estarán sus habitaciones en un lugar donde pueda vigilarlos fácilmente? ¿Hay espacio para una oficina en casa si la necesita?

  • No olvide tener en cuenta cuántos pisos tiene la casa y si tiene ático o sótano.
  • También considere cosas como la cantidad de dormitorios, baños y armarios.

CONSEJO DE EXPERTO

Nathan Miller
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Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

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Nathan Miller

Especialista en administración de propiedades

Considere cuánto espacio necesitará en el futuro.

Nathan Miller, fundador del negocio inmobiliario, nos dice:"

acomodarlo a usted ya todos sus planes en 10 años?

Si va a comprar una casa, es de esperar que esté pensando en vivir allí durante 10 años, o alquilarla durante 10 años. Pregúntese: ¿Vas a hacer crecer tu familia?

¿Va a tener suficientes dormitorios?"

Comparar casas Paso 3
Comparar casas Paso 3

Paso 3. Verifique el estado del interior

¿Están las paredes limpias y libres de grietas? ¿Ve evidencia de humedad, fugas o moho visible? La presencia de cualquiera de estos problemas puede indicar problemas que hacen que una casa sea más problemática de lo que vale.

Comparar casas Paso 4
Comparar casas Paso 4

Paso 4. Compare las comodidades de cada casa

La mayoría de las casas vendrán equipadas con al menos accesorios básicos, y algunas pueden tener características amplias. Al comparar casas, considere no solo el tipo de servicios disponibles, sino también su antigüedad y calidad. Busque cualquiera que sea relevante para usted, como:

  • El tipo de calor (gas, eléctrico, carbón, etc.)
  • Aire acondicionado central
  • Un calentador de agua
  • Una chimenea
  • Electrodomésticos incluidos (refrigerador, estufa, etc.)
  • Una bomba de sumidero
Comparar casas Paso 5
Comparar casas Paso 5

Paso 5. Inspeccione el exterior de cada casa

Es posible que desee ver acabados exteriores como un porche o patio, y también prestará atención al "atractivo exterior" de la casa. Sin embargo, hay más en el exterior de una casa que el color de su pintura. Cheque:

  • El estado del techo
  • Si se instalan canalones y bajantes
  • El tipo de ventanas
  • El revestimiento exterior, si corresponde (por ejemplo, revestimiento de madera o vinilo)

CONSEJO DE EXPERTO

Nathan Miller
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Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

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Nathan Miller

Especialista en administración de propiedades

¿Qué tan grande es la propiedad?

Nathan Miller, fundador de Rentec Direct, nos dice:"

apoyar o lograr todas tus metas durante los próximos diez años, es mejor seguir buscando y encontrar algo que sea mejor.

Comparar casas Paso 6
Comparar casas Paso 6

Paso 6. Eche un vistazo al patio

Si la casa tiene un espacio exterior adjunto, es importante hacer un recorrido por este también. Es posible que tenga necesidades o deseos particulares, como cercas o un área para jugar. Sin embargo, también debe estar atento a cualquier problema potencial, como árboles con ramas colgantes que pueden romperse en una tormenta.

Preste atención a si hay características especiales en el jardín, como el acceso a un arroyo o árboles frutales, que pueden parecer una ventaja al comparar una casa con otra

Método 2 de 3: evaluación de la ubicación

Comparar casas Paso 7
Comparar casas Paso 7

Paso 1. Haga una lista de lo que está cerca de cada casa

Es posible que desee tener una casa que esté cerca de su trabajo u otros lugares de importancia. Alternativamente, es posible que desee buscar una casa que esté un poco "alejada de todo". De cualquier manera, debe prestar atención a qué tan cerca están las casas potenciales de cosas como:

  • Trabaja
  • Escuelas
  • Compras
  • Lugares de adoración
  • Doctores, dentistas y hospitales
  • Guardería
  • Restaurantes
  • Entretenimiento
Comparar casas Paso 8
Comparar casas Paso 8

Paso 2. Revise las opciones de transporte a las que tienen acceso los hogares potenciales

Es posible que esté buscando una casa en un área donde el estacionamiento es una prima. Si tiene un automóvil, es posible que también desee pensar en lo fácil que es acceder a las carreteras o autopistas principales. Alternativamente, es posible que desee pensar en qué tan cerca está una casa de los puntos de acceso para el transporte público.

Comparar casas Paso 9
Comparar casas Paso 9

Paso 3. Investigue la calidad de las escuelas cercanas

Si tiene niños en edad escolar, esto puede ser un gran problema. Pregunte o haga una búsqueda rápida en Internet para encontrar información sobre qué escuelas hay en un distrito en particular, la calidad de los maestros y el plan de estudios, y los puntajes promedio de las pruebas y el tamaño de la clase.

Comparar casas Paso 10
Comparar casas Paso 10

Paso 4. Investigue los servicios públicos disponibles en el área

Tener estaciones de policía y bomberos cerca puede darle tranquilidad e incluso puede afectar cosas como las tarifas del seguro del hogar. Además, la recolección confiable de basura, la remoción de nieve y servicios similares pueden ayudar a que una buena casa parezca una gran casa.

Comparar casas Paso 11
Comparar casas Paso 11

Paso 5. Verifique las comodidades del vecindario

Si estás en una ciudad, cosas como el alumbrado público y las aceras marcan una gran diferencia. Dondequiera que se encuentre una casa, las calles en buen estado son importantes. También puede haber beneficios accesibles en algunos vecindarios, como un parque o un centro deportivo comunitario.

Comparar casas Paso 12
Comparar casas Paso 12

Paso 6. Investigue la seguridad del vecindario

Puede hacer una búsqueda rápida en línea para encontrar estadísticas como las tasas de criminalidad para el área en la que se encuentra una casa. Si se comunica con la estación de policía local y pregunta sobre esto, a menudo pueden brindarle información confiable. También debe considerar si existen o no preocupaciones ambientales en el vecindario de una casa potencial, como la contaminación de una fábrica cercana.

Método 3 de 3: revisión de las finanzas

Comparar casas Paso 13
Comparar casas Paso 13

Paso 1. Analice las casas comparables para ver si el precio de venta es justo

Su agente de bienes raíces y algunos sitios web de bienes raíces pueden ayudarlo a encontrar los valores de las casas que se han vendido recientemente en un área. Busque casas que sean similares a las que está comparando (por ejemplo, observe los valores de las casas de tres habitaciones en un área).

  • Si el precio de venta de las casas que está comparando es más alto que el valor promedio de las casas comparables, puede ser demasiado caro.
  • Si es más bajo que el promedio, puede ser una ganga.
  • También puede haber razones específicas por las que el precio de venta de una vivienda en particular es más alto o más bajo que el promedio. Por ejemplo, una casa recientemente renovada puede merecer un precio superior al promedio.
Comparar casas Paso 14
Comparar casas Paso 14

Paso 2. Pregunte acerca de los impuestos inmobiliarios

Además de una hipoteca y un seguro de hogar, también tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad con regularidad. En algunos casos, estos son sustanciales y aumentan el costo total de una vivienda, mientras que en otros casos son más una ganga. De cualquier manera, pregúntele a su agente de bienes raíces cuáles serían los impuestos proyectados para las casas que está comparando.

Comparar casas Paso 15
Comparar casas Paso 15

Paso 3. No pase por alto las facturas

Las facturas de agua, calefacción, electricidad y otros servicios públicos pueden acumularse con el tiempo. Si hay una razón por la que las facturas serán inusualmente altas o bajas (como un horno ineficiente que aumenta los costos de calefacción), téngalo en cuenta al comparar las casas.

Comparar casas Paso 16
Comparar casas Paso 16

Paso 4. Compare los precios de venta y los valores generales de las viviendas

Los precios de venta deben considerarse a la luz de los costos generales de vida en un área en particular, el valor futuro esperado de cada vivienda y la calidad de su ubicación. En otras palabras, una casa con un precio de venta más alto podría tener un mejor valor que una con un precio más bajo si se tienen en cuenta otros factores.

  • Alternativamente, una casa con un precio de venta más bajo podría resultar en un valor aún mayor.
  • No olvide preguntarle al agente inmobiliario o al propietario si el precio de venta es negociable.

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