Cómo obtener una servidumbre de propiedad (con imágenes)

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Cómo obtener una servidumbre de propiedad (con imágenes)
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Una servidumbre es un derecho legal a usar una propiedad que no le pertenece. Una forma común de servidumbre es el derecho a usar un camino de entrada que atraviesa la propiedad de su vecino. Este tipo de servidumbre a veces puede denominarse "derecho de paso". Sin embargo, no es necesario ser propietario de un terreno vecino para obtener una servidumbre. Por ejemplo, es posible que desee una servidumbre porque la propiedad de alguien proporciona fácil acceso al agua. Para obtener una servidumbre, debe negociar con el propietario cuya propiedad desea utilizar. Luego, deberá redactar un documento legal aceptable y presentarlo en su Registrador de escrituras.

Pasos

Parte 1 de 3: Negociando una servidumbre

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 1
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 1

Paso 1. Examine su terreno

Antes de negociar una servidumbre, debe verificar si realmente es propietario de la tierra que desea usar. Por ejemplo, es posible que esté almacenando equipos cerca de la línea divisoria de su propiedad. Debe verificar dos veces para ver si el terreno que está utilizando es realmente parte de su parcela.

  • Puede buscar una encuesta que ya se haya realizado. Por lo general, esto se guarda en la oficina de su ciudad o condado. Alternativamente, puede contratar a un topógrafo para realizar una encuesta. Los topógrafos se pueden encontrar en su directorio telefónico o buscando en línea.
  • Como mínimo, obtenga la descripción legal de la propiedad y trate de encontrar los límites precisos de su propiedad. Si realmente es propietario de la tierra que desea utilizar, no es necesario que obtenga una servidumbre.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 2
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 2

Paso 2. Reúnase con un agente de bienes raíces

Una vez que sepa que un vecino es dueño de la tierra, debe comenzar a pensar en las negociaciones. Probablemente tendrá que pagar la servidumbre. Para comenzar a planificar las negociaciones, debe intentar ofrecer un precio razonable.

  • Podría reunirse con un agente de bienes raíces. Los agentes probablemente tengan más experiencia en comprender el valor de la tierra en el área. También pueden saber cuánto paga la gente por su tipo de servidumbre.
  • También pregunte a otras personas de la comunidad si tienen servidumbres. Pregunte cuánto pagaron por él. Quiere saber qué se considera estándar.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 3
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 3

Paso 3. Comuníquese con el dueño de la propiedad

Debe llamar o escribir al dueño de la propiedad y mencionar que desea obtener una servidumbre en su propiedad. Solicite una hora para reunirse para discutir esta posibilidad.

  • Suele ser más productivo negociar cara a cara. Puede leer las señales no verbales cuando se encuentre en persona y responder a esas señales.
  • Si desea negociar en persona, es posible que desee posponer el contacto con el propietario hasta que estén juntos. Por ejemplo, si ambos poseen campamentos de verano, es posible que no desee negociar durante el invierno. En cambio, podría esperar hasta junio, cuando ambos abran sus campamentos.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 4
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 4

Paso 4. Haz una oferta

Para negociar con éxito, debe hacer una oferta de apertura relativamente baja. Por ejemplo, si el máximo que desea pagar por la servidumbre es $ 1, 000, entonces no inicie negociaciones con $ 1, 000 o incluso $ 850. Quieres dejar espacio para subir.

  • La otra parte podría rechazar inmediatamente su oferta. Debe reaccionar positivamente y pedirle a la otra parte que aclare por qué se opone a la cantidad ofrecida.
  • No ceda inmediatamente bajo presión y aumente su oferta. En cambio, pregúntele al otro lado qué parte de su oferta le gusta. Por ejemplo, pueden estar de acuerdo con el tamaño de la servidumbre pero no les gusta el precio. Si averigua dónde está de acuerdo, puede avanzar y abordar los problemas con los que no está de acuerdo.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 5
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 5

Paso 5. Negocie hasta que esté de acuerdo

La negociación implica un proceso de toma y daca. La mayoría de las negociaciones girarán en torno al precio que pague por la servidumbre. Sin embargo, hay otras variables en juego:

  • La duración de la servidumbre. Un propietario puede otorgar una servidumbre por un período de tiempo limitado o indefinidamente. Si el propietario quiere demasiado dinero para una servidumbre indefinida, ofrézcale pagar una servidumbre de 15 años. Siempre puedes negociar una prórroga después de que pasen 15 años.
  • La cantidad de uso. Es posible que desee una servidumbre para almacenar equipos en la propiedad de alguien. Por ejemplo, es posible que desee guardar un bote de pesca, aparejos y otros equipos en el césped de alguien. Durante las negociaciones, puede ofrecer almacenar solo el equipo, pero no el barco.
  • ¿Quién más puede utilizar la servidumbre? Es posible que desee utilizar un camino de entrada para acceder a su propia propiedad. Si a la otra parte le preocupa que demasiadas personas usen el camino de entrada, puede acordar limitar el uso para usted y su familia inmediata. Luego, solicitará que todos los visitantes se estacionen en la carretera y entren.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 6
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 6

Paso 6. Esté preparado para pagar de inmediato

Si llega a un acuerdo, debe actuar rápidamente para sellar el trato. Si espera demasiado, es posible que el dueño de la propiedad no cumpla su promesa. Incluso podría intentar sacarte más dinero.

Asegúrese de tener el dinero disponible en su cuenta corriente para pagar la servidumbre. Quiere ejecutar el acuerdo lo antes posible

Parte 2 de 3: Creación de la servidumbre por contrato

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 7
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 7

Paso 1. Reúnase con un abogado

Deberá redactar un acuerdo de servidumbre. Debe seguir todas las formalidades de su estado para transferir un interés en la tierra: un instrumento escrito, firmas, etc.

  • Si necesita ayuda para redactar el acuerdo, debe comunicarse con un abogado. Un abogado calificado en uso de la tierra puede ayudarlo a redactar el acuerdo y asegurarse de que se registre correctamente.
  • Incluso si no desea pagarle a un abogado para que redacte la servidumbre, debe echar un vistazo a cualquier documento que redacte usted mismo. Muchos abogados ofrecen ahora servicios legales "desagregados". Bajo este arreglo, puede contratar al abogado para que realice tareas discretas por usted, como revisar sus documentos y señalar errores.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 8
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 8

Paso 2. Abra un documento de procesamiento de texto

Si desea redactar la servidumbre usted mismo, debe abrir un documento de procesamiento de texto en blanco. Establezca la fuente en un tamaño y estilo legibles.

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 9
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 9

Paso 3. Título del documento

Dé al documento un título simple: “Concesión de servidumbre” es suficiente.

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 10
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 10

Paso 4. Identifique a las partes

Debe explicar quiénes son las partes del acuerdo. La persona que otorga la servidumbre a su propiedad es el "Concedente" y la persona que obtiene acceso a la propiedad es el "Beneficiario".

Por ejemplo, puede comenzar el documento: “Esta concesión de servidumbre se realiza y se celebra a partir del cuarto día de agosto de 2016 por y entre Michael J. Smith, 'Concedente' y Alice K. Jones, 'Concesionario'."

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 11
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 11

Paso 5. Indique la consideración

Debe decir que el concesionario le dio dinero al otorgante a cambio de la servidumbre. Esto crea un contrato vinculante.

Por ejemplo, podría escribir: "En consideración de quinientos dólares ($ 500.00) y otra consideración buena y valiosa del concesionario, el otorgante por la presente otorga lo siguiente …"

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 12
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 12

Paso 6. Explique el propósito de la servidumbre

Puede indicar al principio por qué está celebrando el acuerdo. Esto ayuda a cualquiera que lea el documento a comprender rápidamente el tipo de servidumbre que está creando.

Por ejemplo, "Considerando que el concesionario está construyendo una casa y necesita acceso a su propiedad, y mientras que el otorgante desea otorgar al concesionario una servidumbre sobre la parcela sirviente para los usos establecidos en este documento …"

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 13
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 13

Paso 7. Describe el paquete sobrecargado

La propiedad que será gravada con la servidumbre se llama parcela "sirviente". La propiedad que obtiene la servidumbre se denomina parcela "dominante".

  • Para describir la parcela sirviente, debe obtener la descripción legal de la propiedad en la escritura de la propiedad.
  • También puede simplemente adjuntar la escritura al acuerdo y hacer referencia a ella. Por ejemplo, podría indicar: "El otorgante es el dueño de cierta propiedad ubicada en el condado de Cook, Illinois, cuya propiedad se describe más particularmente en el Anexo A adjunto".
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 14
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 14

Paso 8. Identificar la tierra beneficiada

Su terreno se denomina parcela "dominante" porque utiliza la servidumbre para beneficiar su propiedad. También debe describir su propiedad.

  • Puede adjuntar una prueba de la descripción legal de su propiedad, tal como lo hizo para la propiedad sirviente. Llame a la exhibición de la propiedad dominante Exhibición B.
  • Por ejemplo, podría escribir, "El concesionario es el dueño de cierta propiedad que también se encuentra en el condado de Cook, Illinois, cuya propiedad se describe más particularmente en el Anexo B adjunto".
  • Puede que no seas el vecino. Por ejemplo, es posible que viva en varias ciudades pero desee comprar la servidumbre para acceder a un lago. En esta situación, no es necesario que describa su propiedad.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 15
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 15

Paso 9. Describa el área de la servidumbre

De la forma más específica posible, identifique la propiedad que utilizará.

  • Si está usando el camino de entrada, simplemente llámelo camino de entrada: "El Concedente le otorga al Beneficiario el derecho de usar el camino de entrada en la parcela del servidor".
  • Sin embargo, si está utilizando un determinado terreno, es posible que necesite un topógrafo para marcar los límites y los límites.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 16
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 16

Paso 10. Describe el derecho creado

También puede especificar los derechos creados. El dueño de la propiedad puede otorgar una servidumbre para cualquier propósito o para un propósito limitado. Debe explicar los derechos creados.

Por ejemplo, podría decir: "El otorgante le otorga al concesionario el derecho de usar el camino de entrada para entrar y salir de la propiedad del concesionario únicamente"

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 17
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 17

Paso 11. Indique cuánto dura la servidumbre

Las servidumbres pueden durar un tiempo limitado o indefinidamente. Debe especificar la duración de la servidumbre en el contrato.

  • Las servidumbres también pueden durar hasta que ocurra un evento específico. Por ejemplo, si está construyendo su propio camino de entrada, es posible que desee una servidumbre para usar el camino de entrada de su vecino hasta que se complete la suya.
  • Si la servidumbre va a durar indefinidamente, indique: "La servidumbre es una servidumbre perpetua".
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 18
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 18

Paso 12. Explique si se puede transferir la servidumbre

Esta es una parte fundamental del acuerdo de servidumbre. Debe explicar si la servidumbre es algo que puede transferir a otros o si es solo para su uso.

  • Si la servidumbre es algo que se puede transferir cuando vende su propiedad, entonces debe tener en cuenta que "corre con la tierra". Por ejemplo, podría indicar: "La servidumbre perpetua es un convenio destinado a ejecutarse con la tierra y es accesorio de la parcela dominante". Esto significa que cuando vende la tierra, vende la servidumbre junto con ella.
  • Sin embargo, la servidumbre puede estar destinada únicamente a su uso personal. Si vende su propiedad, la servidumbre no se transfiere. En esta situación, la servidumbre está "en bruto". En esta situación, podría escribir: "La naturaleza de la servidumbre es bruta".
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 19
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 19

Paso 13. Indique si la servidumbre es exclusiva

Es posible que obtenga un uso exclusivo de la tierra o que otros puedan usarlo. Indique en el contrato si la servidumbre es exclusiva o no exclusiva. Si no es exclusivo, indique quién también puede usar la servidumbre.

Por ejemplo, podría indicar: "Esta servidumbre no es exclusiva y el propietario de la propiedad sirviente puede acceder a ella"

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 20
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 20

Paso 14. Explique quién es responsable del mantenimiento

También debe describir en el documento de servidumbre quién es responsable del mantenimiento. Si el titular de la servidumbre tiene derecho a construir mejoras, también debe indicarlo.

Por ejemplo, podría decir: "El concesionario y el otorgante compartirán el mantenimiento del camino de entrada, lo que incluirá que se califique al menos una vez al año"

Parte 3 de 3: Ejecución del acuerdo de servidumbre

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 21
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 21

Paso 1. Certifique el acuerdo ante notario

Necesita que su contrato de servidumbre se ejecute de la misma manera que lo haría una escritura. En la mayoría de los estados, esto significa que debe certificar el acuerdo ante notario.

  • Puede encontrar notarios en la mayoría de los juzgados, oficinas municipales y grandes bancos. Para encontrar el notario más cercano, debe visitar el sitio web de la Sociedad Estadounidense de Notarios. Ingrese su código postal en la página del localizador.
  • Si necesita notarizar el acuerdo, inserte un bloque de notario en la parte inferior de la página, debajo de las líneas de la firma. Puede encontrar bloques notariales aceptables buscando en Internet.
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 22
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 22

Paso 2. Firme el documento

Debe firmar el documento frente al notario. Asegúrese también de traer suficiente identificación personal para mostrársela al notario. Generalmente, una licencia de conducir o un pasaporte válidos deberían ser suficientes.

Dependiendo de la ley de su estado, es posible que también necesite que el acuerdo sea atestiguado. Su oficina del Registro de escrituras debería poder decirle si se requieren testigos

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 23
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 23

Paso 3. Registre la servidumbre

Debe tener la servidumbre registrada en las escrituras de ambas parcelas.

Debe comunicarse con la Oficina del Registro de escrituras y preguntar cómo registrar la servidumbre

Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 24
Obtenga una servidumbre de propiedad Paso 24

Paso 4. Obtenga una copia de la escritura actualizada

Desea asegurarse de que la servidumbre se haya registrado en las escrituras. Para comprobarlo, obtenga copias.

Debe engrapar su copia del contrato de servidumbre a su copia de las escrituras. Almacenar en un lugar seguro

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