Cómo seleccionar un agente inmobiliario: 9 pasos (con imágenes)

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Cómo seleccionar un agente inmobiliario: 9 pasos (con imágenes)
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Anonim

Encontrar un buen agente inmobiliario puede ser un proceso largo y complicado. Comprar o vender una casa suele ser estresante, por lo que vale la pena tomarse el tiempo para encontrar un agente que pueda facilitarle el camino. Tómese su tiempo para investigar y realizar entrevistas antes de hacer una selección. Sin embargo, tenga en cuenta que más experiencia no significa necesariamente una mayor calidad, ya que habrá una gran demanda de un agente inmobiliario experimentado y es posible que tenga menos tiempo para dedicarle. Esté dispuesto a buscar un nuevo agente de bienes raíces que parezca motivado y conocedor.

Pasos

Parte 1 de 2: Realización de una búsqueda

Cuenta para la condonación de deudas Paso 18
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Paso 1. Conozca las credenciales que debe tener un buen agente

Una designación que tienen muchos agentes es la de Realtor. Un agente de bienes raíces es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR). Para recibir esa distinción (en realidad es una marca comercial), un agente debe recibir capacitación adicional, demostrar las habilidades profesionales adecuadas y suscribirse al código de ética NAR. Otras designaciones para buscar incluyen:

  • ABR, o representante del comprador acreditado. Esto significa que el agente ha aprobado cursos de representación de compradores y sabría cómo proteger sus intereses al negociar una compra o una hipoteca.
  • MRP o Profesional de Reubicación Militar. Un agente que es MRP tiene experiencia trabajando con personal militar y sus familias.
  • CIPS, o un especialista certificado en propiedad internacional. Si desea comprar una propiedad en el extranjero, un agente con esta designación sabrá exactamente cómo ayudarlo.
  • SRES, o especialista en bienes raíces para personas mayores. Si tiene más de 50 años, un SRES es una buena opción, ya que se especializa en satisfacer sus necesidades particulares.
Comenzar un programa de premios de reconocimiento de empleados Paso 16
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Paso 2. Busque premios y licencias

Su agente debe tener una licencia vigente. Asegúrese de que su agente haya completado toda la capacitación adecuada antes de hacer negocios con él.

  • Su estado tiene una junta reguladora de bienes raíces, que se puede encontrar en línea. El nombre de su agente debe aparecer en el sitio web entre los agentes autorizados en el área.
  • También puede verificar si ha habido alguna acción disciplinaria o quejas sobre un agente. Es posible que no desee trabajar con alguien que tenga reputación de ser deshonesto en la comunidad.
  • Cualquier premio, como el de "Agente del año", también es una ventaja. Si está buscando la mejor opción posible, es una buena idea seleccionar a alguien que se haya destacado entre la multitud durante el transcurso de su carrera.
Comenzar un programa de premios de reconocimiento de empleados Paso 14
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Paso 3. Habla con clientes anteriores

Un buen agente le proporcionará gustosamente una lista de clientes anteriores a pedido. Puede ponerse en contacto con estas personas y pedirles una evaluación honesta de las habilidades del agente. Además, busque reseñas y testimonios en línea. Busque en el sitio web del agente o revise sitios como Yelp para ver lo que otros dicen sobre el agente.

  • Una buena pregunta para los clientes anteriores es la diferencia entre el precio de venta y el precio de venta en su caso. Esto le dará una idea de qué tan bien el agente pudo reducir los precios para los compradores o mantener los precios para los vendedores.
  • Pregúntele al cliente sobre su experiencia general. Pregunte si el agente podría haber hecho algo mejor, si el cliente recomendaría al agente a un amigo y cuáles son las fortalezas y debilidades del agente.
  • Recuerde tener en cuenta la subjetividad humana. Algunas personas son difíciles de complacer, por lo que debe comunicarse con más de un cliente anterior para obtener una lectura precisa.
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 13
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 13

Paso 4. Esté atento a las banderas rojas

Hay algunas señales de advertencia que debe tener en cuenta al seleccionar un agente.

  • Si está vendiendo su casa y el agente sugiere inmediatamente un precio de venta muy alto, esta es una mala señal. Poner un precio demasiado alto en una casa significa que su venta podría demorar mucho más. Un profesional experimentado sabrá que no debe hacer esto, excepto en un mercado muy caliente.
  • Un agente que solo trabaja a tiempo parcial podría no ser la mejor opción. Suelen tener menos experiencia y estar menos dedicados a sus clientes.
  • Si el agente no se ocupa normalmente del tipo de propiedad que usted está comprando o vendiendo, intente buscar otro agente. Encuentre a alguien que pueda satisfacer sus necesidades específicas.
  • No elija a alguien que no suele tratar con personas que buscan comprar en su rango de precios. Como a los agentes se les paga por comisión, prestarán más atención a los clientes más ricos. Si su agente generalmente se ocupa de casas de lujo y usted está buscando una casa de inicio modesta, es posible que ese agente no sea necesariamente útil para usted.
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 2
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 2

Paso 5. Mantenga la mente abierta

Es posible que un buen agente de bienes raíces no se ajuste a todos sus criterios, pero es posible que esté bien equipado para ayudarlo. No descarte inmediatamente a los agentes inmobiliarios por cosas como la falta de experiencia o las ventas. Esté dispuesto a ir con un agente inmobiliario más nuevo si parece motivado, trabajador y conocedor.

Parte 2 de 2: Hacer su selección

Conviértase en un agente de bienes raíces en Montana Paso 5
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Paso 1. Comuníquese con los agentes para una entrevista

Antes de contratar uno, entreviste a varios. Haga tantas preguntas como sea posible para tener una idea de si un agente es adecuado para usted.

  • Pregunte cuánto tiempo ha estado el agente en el negocio. Preferirías a alguien con mucha experiencia. Pregunte con cuántos compradores ha tratado el agente. Los agentes que trabajan a tiempo parcial o que no aceptan muchos clientes pueden no ser tan hábiles como otros.
  • Pregunte qué tipo de propiedades maneja normalmente el agente. Quieres a alguien que compre y venda propiedades como la tuya o del tipo que estás buscando.
  • Pregúntele al agente cómo planea comunicarse con usted. No querrás a alguien a quien sea difícil contactar o que utilice solo un medio de comunicación. Los buenos agentes se comunicarán en sus términos. Comprar o vender una casa es bastante complicado sin tener que depender de alguien con quien sea difícil trabajar.
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 3
Encuentre un buen agente de bienes raíces Paso 3

Paso 2. Examine los listados actuales

Una vez que haya realizado las entrevistas, mire los listados que anuncia el agente. Estos se pueden encontrar en el sitio web del agente, sitios web nacionales como Realtor.com y publicidad local.

  • ¿En qué medida coinciden los listados del agente con el tipo de casa que desea comprar? ¿Ves algo de inmediato que te interese? Estas son preguntas que debe hacerse mientras revisa los listados disponibles.
  • Preste atención al rango de precios. ¿El agente normalmente trabaja dentro de su rango de precios? De lo contrario, es posible que no reciba tanta atención como necesita.
Evite una estafa de romance en línea Paso 6
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Paso 3. Revise la presencia en línea de un agente antes de tomar una decisión

Incluso después de hablar con el agente y los clientes anteriores, revise la presencia en línea del agente. Busque reseñas que el agente no pueda controlar. Si un cliente en particular tuvo una experiencia muy mala, es probable que el agente no haya utilizado a esta persona como referencia.

Las reseñas en línea son subjetivas. Las personas a menudo van a sitios como Yelp cuando están muy frustrados o enojados y disfrutan del anonimato que brindan dichos sitios. Si bien debe tener algo de escepticismo con respecto a estos medios, si hay muchas críticas negativas y acusaciones de negocios turbios, esta es una mala señal

Licitar contratos gubernamentales Paso 3
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Paso 4. Solicite un contrato de 90 días

Es una buena idea solicitar un contrato de 90 días con un agente. Si su relación con el agente funciona bien, puede renovarla. Si no es así, puede dejar que el contrato expire sin haber perdido demasiado tiempo con la persona equivocada. Vea si el agente que está considerando está dispuesto a proporcionar un contrato a corto plazo o incluso un período de prueba corto antes de firmar cualquier papeleo.

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Consejos

  • No contrate a un agente que sea pariente o amigo pero que no viva ni trabaje en el vecindario. Estas situaciones pueden complicarse rápidamente. En cualquier caso, no querrás trabajar con nadie que no conozca el negocio.
  • Para evitar confusión y vergüenza, comprenda que un agente de bienes raíces no es necesariamente un corredor de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios trabajan duro para lograr esa marca registrada. Aquellos que no lo logran no pueden llamarse Agentes Inmobiliarios.

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